同じ物件を違う不動産会社が紹介できる？不動産会社を選ぶポイントもご紹介

サスティナビリティの観点から、以前から注目されていたZEH住宅ですが、昨今の光熱費の高騰により、さらに購入を検討される方が増加しています。
どのような住宅なのか気になられている方へ、ZEH住宅とは何か、実際に購入する際にはどのようなメリットがあるのかを解説いたします。

ZEH住宅とは？購入する際の要件

ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスの略で、家庭で使用するエネルギーと創るエネルギーの収支により、年間の消費エネルギーを実質的にゼロ以下にする家のことを指します。
実現するために、使用するエネルギーの量を大幅に減らす必要がありますが、快適な室内環境を維持するために、暑さや寒さを我慢する必要はありません。
なぜなら、家全体の断熱性や設備の効率化を高めることにより、夏は涼しく、冬は暖かい快適な室内環境を維持しながら省エネルギーを実現できるからです。
しかし、補助金を受けるためには断熱性能、省エネ、創エネの3つの要件を満たす必要があります。

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ZEH住宅を購入する際のメリット・デメリット

メリットとして省エネシステム、断熱の強化、太陽光発電による自家発電などによって、光熱費の削減があげられます。
また、蓄電池の設置により自宅で生み出した電力を貯蔵し、非常時に利用することで停電や自然災害時に備えることも可能です。
さらに、断熱性が高いため、部屋同士の気温差が少なく、急激な温度変化によって引き起こされる、ヒートショックの軽減にもつながります。
しかも、「BELS」という認証制度で高い評価を得られるため、資産価値が高くなり、将来売却する際は、高値で売却できる可能性もあるでしょう。
しかし、太陽光発電は天候によって発電量が変化し、地域によっては日照時間に差があるため、常に安定した電力を得られないといったデメリットも考えられます。

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ZEH住宅を購入する際の補助金や注意点

補助金を申請するため「ZEHを新築する」「ZEHの新築建売を購入する」「所有する住宅をZEHにリフォームする」などの条件を満たす必要があります。
しかし、条件を満たしている場合でもZEHビルダーに設計や建築、リフォームなどを依頼していなければ、補助金を受け取れません。
また、設計段階でエネルギーの消費量や断熱の効果を入念に計算するため、補助金申請後の間取りや機器の変更はできないので、最終的なプランに基づいて申請をおこないましょう。
さらに、補助金制度には種類があり、申請時期や採択方式などが異なります。
公募方法は先着順のため、申請金額が予算に達した時点で打ち切りとなりますので、各省庁のホームページなどを随時確認し、最新情報をチェックしておきましょう。

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まとめ

ZEH住宅とは、家全体の断熱性や設備の効率化を高めることにより、快適な室内環境を維持しながら省エネルギーの実現を目指す住宅です。
光熱費の削減や自然災害に備えられるといったメリットがありますが、補助金を受けるためにはさまざまな要件を満たす必要がありますのでご注意ください。
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部屋を探している方のなかには、20畳の広いリビングを希望する方も少なくありません。
しかし20畳といっても、地域によって広さが変わることはご存じでしょうか。
今回は20畳のリビングの坪数と、20畳のリビングのメリット・デメリットについて解説します。

20畳のリビングの広さは何坪になる？

20畳とは畳20枚ぶんに相当しますが、畳には種類があり、それによって何坪になるか変わります。
たとえば愛知県・岐阜県・三重県の中京地区で使用される中京間は、20畳で坪数が10.02です。
また関東地区で使用される、江戸間の場合は9.37坪になります。
そして地域は関係なく、共同住宅などで使用される団地間と呼ばれるものになると8.74坪となります。
このように20畳でも広さが異なるため、畳数で判断せず実際の面積を参考にするのがおすすめです。

20畳の広さがあるリビングのメリット

一般的な3LDKの物件で、LDKの平均の広さは約16畳です。
そのため20畳になると空間にゆとりがあり、好きな家具を自由に置くことができます。
たとえばソファを2台置いてゆったり過ごすなど、ほど良い距離感も保つことが可能です。
また、20畳のリビングであれば10人以上を呼ぶホームパーティーを開催することもできます。
来客が多い方や交友関係が広い方は、20畳の広いリビングはおすすめといえます。
さらに家具を設置する際に、家具同士のスペースをじゅうぶんに取ることができるため圧迫感がなくなることもメリットの一つです。
部屋を移動するときに家具や人を避ける必要がないうえ、開放感あふれる空間を得られます。

20畳の広さがあるリビングのデメリット

自由に家具を置けるくらい広い20畳のリビングですが、家具のレイアウトが難しいというデメリットがあります。
広さをうまく活用できず殺風景になってしまったり、反対に家具を置きすぎて統一感のない雑多な空間になってしまう可能性もあります。
これらを避けるためには、家具を選ぶ段階でレイアウトを明確にしておかなければなりません。
加えて、リビングが広いということで空調の管理も難しくなります。
リビング全体を快適な温度に保つためには、20畳の広さに対応したエアコンが必要です。
出力が高くなるほどエアコンは高価になるうえ、電気代の負担も大きくなってしまいます。
また、リビングは人が集まる場所ゆえ汚れも集まりやすく、掃除が欠かせません。
しかし20畳あると掃除する範囲が広いため、一般的な広さのリビングより手間や時間がかかってしまうデメリットもあります。

まとめ

20畳は畳20枚ぶんに相当しますが、畳1枚の大きさは地域などで異なるため実際の面積を確認することをおすすめします。
また20畳のリビングは、家具を自由に置けるメリットがある一方で、レイアウトが難しいというデメリットもあります。
リビングは生活するうえで重要な部屋になるため、メリットとデメリットをふまえたうえでよく検討しましょう。
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中古マンションの購入を検討している方のなかには、諸費用はいくらかかるか知りたい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、中古マンションを購入する際の諸費用がいくらかかるかをご紹介します。
内訳や支払う時期についてもお伝えしますので、資金計画を立案する前に、ぜひお読みください。

中古マンションを購入するときに支払う諸費用はいくら？

中古マンションを購入するときは、新築同様、物件価格だけでは購入できません。
中古物件は物件価格の10％を目安とし、新築の3～6％よりも多くなります。
個人が所有する物件が対象となる中古マンションは、不動産会社への仲介手数料が発生するからです。
そこで、資金計画を立案する際は、諸費用込みの価格でおこなうように心掛けましょう。
住宅ローンの借入額の設定も、諸費用込みにするか、別のローンを利用するかも考えなくてはなりません。
収入に対して、物件価格だけで借入限度額に到達する場合は、関連性の高い別建てローンにしますが、事務手数料などが2本分になるため注意が必要です。

中古マンション購入時の諸費用の内訳は何がある？

中古マンションの諸費用の内訳は、税金と手数料に大別できます。
税金である印紙税は、売買契約と住宅ローンの契約でも必要です。
このほか、物件を登記するときの登録免許税と、購入したときだけの不動産取得税も忘れないようにします。
一方の手数料は、不動産会社への仲介手数料と、登記を依頼する司法書士への登記手数料にくわえ、住宅ローンにかかるものです。
ローン関係は、金融機関に対する融資事務手数料、保証会社へは保証料、団体信用生命保険の保険料など、一括で支払うものが多くあります。
これとは別に、担保物件にかかる火災保険料と初回分のマンションの管理費と修繕積立金も資金計画に組み入れましょう。

中古マンションの購入にかかる諸費用の支払い時期をご紹介

中古マンション購入時の支払いは、一般的な不動産取引と同様、契約時と決済時、引き渡し後の3回です。
契約時は、手付金と売買契約にかかる印紙税を現金で準備します。
決済時は、仲介手数料のほか、住宅ローン関係およびマンションの管理費と修繕積立金の支払い時期です。
引き渡しが完了して半年くらい経過すると、自治体からの納付書を待って不動産取得税を納付します。
契約時と決済時の支払いを、まとめて初期費用ということもあり、現金で準備するものとローンに組み入れるものを分けて考えることが大切です。
初期費用の支払いが滞りなくできるよう、決済日が決定したら準備を加速しましょう。

まとめ

中古マンションの購入に際しては、物件価格の10%くらいの諸費用がかかる点を踏まえて資金計画を立案します。
内訳は、印紙税や登録免許税などの税金と、住宅ローンに関する手数料、不動産会社への仲介手数料などです。
支払い時期は契約締結時と決済時に集中し、引き渡し後に不動産取得税を納付して完了します。
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お墓に近い不動産の売却を検討している際、お墓がない場合と比較すると価格が低いとお悩みの方も多いでしょう。
実際に、お墓に近いと一般的にイメージが悪く、売却したくてもなかなか売れないのが現状です。
そこで今回、墓に近い不動産売却のメリットや注意点をご紹介します。

お墓に近いと不動産売却価格に影響するの？

不動産売却をする際、事項説明がおこなわれますが、これは売買契約締結後のトラブルを防止するためです。
不動産の取引をするうえで、お墓は嫌悪施設の一つであるために、売主は売却の際にお墓が近くにあることを伝える告知義務があります。
たとえば、水漏れ被害が生じた場合でも、事前に買主がその情報を知っていれば購入しなかった可能性もあるため、告知する義務があります。
お墓が近いことを買主に伝えると、購入から遠ざかるばかりではなく、値下げを踏み切ることも少なくありません。
そこで、早くこの物件を売却したい場合は、訳あり物件専門の買取業者に相談することをおすすめします。

不動産売却におけるお墓に近い物件のメリット・デメリットについて

メリットは、住環境が変わりにくいことです。
静かな環境であることや高い建物が近くにはなく、自然が多く開放的な雰囲気があることなど、風通しが良いことも挙げられます。
また、地盤がしっかりと安定していることが多いため、墓地に隣接する土地は地盤が良いのが魅力です。
一方で、デメリットもいくつかあります。
お盆の時期の喧騒や路上駐車など、線香のにおいが気になることやお供物などをカラスなどが食べあさる被害などです。
さらに、人の出入りが夜は少ないことや風水では縁起がよくないなどがデメリットとして挙げられます。
すべてに物件が該当するわけではないですが、この点を気にされる方は多いようです。
このような購入者の不安を取り除くことで、購入意欲があがるでしょう。

お墓に近い不動産売却するときの注意点について

墓地に近い物件には、日当たり良好や風通しが良い、地盤が良いといった点が挙げられます。
しかし、墓地が近い物件を売るときは、この2つの注意点があります。
一つ目は、すぐには買主は見つからないことを想定しましょう。
いくら良いところが多くても、心理的な瑕疵を有することには違いありません。
必ず、告知義務を守り、長い目で売却を考えることをおすすめします。
二つ目は、市場の価格よりも安くなることを想定しましょう。
墓地に近い家は、一般的に不動産査定を依頼すると、市場よりも価格が低くなります。
また、内覧の際にも購入希望者から値下げの交渉をされる可能性もあるため、売却期間や値段をしっかり考えて設定することをおすすめします。

まとめ

不動産売却において、お墓の近くの物件は、価格が相場よりも安くなる傾向にあり、売却には時間がかかります。
買主の心の不安を少しでも取り除けるように、日当たり良さや風通しが良く、地盤が良いといったメリットを伝えましょう。
さらに困った場合は、訳あり物件専門の買取業者に相談するのをおすすめします。
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お部屋探しをしているときに「定期借家契約」と記載された物件を見かけたことがある方もいるはずです。
しかし、くわしい内容までは理解している方は少なく、そのような物件を避けてお部屋探しをしているケースも珍しくありません。
そこで今回は、定期借家契約とはどのようなものか、普通借家契約との違いやメリット・デメリットを解説します。

定期借家契約と普通借家契約の違いとは

定期借家契約とは、あらかじめ決まっている期間が終了したら更新することなく契約が終了する形態のことです。
普通借家契約との違いは契約期間の制限がないことで、普通借家契約の場合は通常2年ですが、定期借家契約では貸主の都合で期間が設定されます。
また、更新ができないことも定期借家契約の特徴です。
原則として、契約期間終了後には物件を退去しなければならないため、住み続けたい場合は再度契約を結び直す必要があります。

定期借家契約の物件に住むメリットとは

定期借家契約の物件は、相場よりも安い家賃で入居できる可能性があることがメリットです。
審査も普通借家契約と比べると簡易的で通過しやすく、希望の物件に入居できる確率が高まります。
また、1年未満の短い契約が可能となっているので、単身赴任や建て替えのための仮住まいなど期間限定で住めるのも魅力のひとつです。
迷惑行為をする入居者が長く居住するリスクも抑えられるため、安心安全の暮らしが確保できるでしょう。

定期借家契約の物件に住むデメリットとは

定期借家契約のデメリットは、途中解約できる条件が限られている点です。
借主からの途中解約は、床面積が200㎡未満の物件かつやむを得ない事情がある場合にのみ許可されています。
転勤や療養・親族の介護などで物件での生活ができなくなった場合は途中解約可能となるため、貸主に申し入れをしましょう。
途中解約が認められなかった場合は、期間が満了するまで待つことになるので注意が必要です。
また、基本的に貸主と借主の合意がなければ再契約はできません。
契約期間満了と同時に退去時しなければならないため、いつ追い出されるのか不安を覚えてしまうのも定期借家契約のデメリットです。

まとめ

定期借家契約はあらかじめ期間が設定されている契約で、普通借家契約との違いは更新の可否にあります。
家賃が安く設定されていることや期間限定で住めることがメリットですが、原則として途中解約や更新はできません。
定期借家契約のメリット・デメリットを把握したうえで、最適な物件を見つけていきましょう。
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一戸建ての購入をしたあとにインターネットを契約したいと考えている方向けに、購入後にインターネットを契約する方法と契約にかかる期間をまとめました。
一戸建てでのインターネット利用におすすめのWi-Fiルーターの選び方もご紹介しているので、参考にしてみてください。

一戸建て購入後にインターネット契約する方法

インターネット回線を利用する際には、契約したいプロバイダーに申し込んだ後、回線事業者に工事の依頼をします。
回線工事は光回線の場合に必要になるため、契約するプランや回線によっては不要となるケースもあります。
まずは、プロバイダーの公式サイトから月額料金や通信速度、回線の種類などを確認して使いたいインターネット回線を選ぶのが重要です。
契約するプロバイダーが決まったら、公式サイト記載の申し込み手順にしたがって、契約の手続きをおこなってください。
お得なキャンペーンを実施しているプロバイダーもあるので、条件はしっかりと確認するようにしましょう。

一戸建てのインターネット契約後に使用するWi-Fiルーターの種類と選び方

Wi-Fiルーターは種類によって通信規格や速度、安定して接続できる機器の台数が違います。
居住環境や間取りによって適した機種が変わるため、自分の家に合った機種を選ぶのがおすすめです。
とくに通信速度は間取りに影響されやすいため、壁やドアが多い一戸建てではできるだけアンテナ数が多い機種を選んだほうが良いと言われています。
他にも混雑していない周波数帯に自動で切り替えてくれる機能や、周囲のアクセスポイントを自動で検出してくれる機能を持つ種類もあります。
機能は必要に応じて選ぶようにしましょう。

一戸建てのインターネット契約にかかる期間

回線工事が済んでいない環境でインターネット回線を利用するためには、回線工事が必要です。
申し込み後すぐに使えるわけではないため、利用開始したい日にちに間に合うように、できるだけ早く回線工事を申し込むようにしてください。
とくに3月や4月の引っ越しが増える期間では、回線工事の予約が混み合う場合が多く、引っ越し後に工事を待たなくてはいけない場合もあります。
新居と日程が決まった時点で、回線工事の申し込みを済ませておくのが安心です。
どうしてもすぐにインターネット回線を使用したいときは、モバイル回線を選ぶ方法もあるので、検討してみてください。

まとめ

インターネット回線の利用には、多くの場合回線工事が必要になるため、必ず事前に回線工事の予定を立てておくことが大切です。
引っ越し後に回線の利用ができないことがないように、回線工事の申し込みを忘れずにおこないましょう。
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賃貸物件を借りるときに、誰しも気にする部分が家賃です。
しかし、自身の手取りでどのくらいの家賃なら支払えるのか、イメージすることはなかなか難しいでしょう。
そこで、本記事では手取り28万円の家賃や生活費の相場をご紹介します。

一人暮らしで手取り28万円で住む家賃相場とは

手取り28万円で賃貸物件に住む場合、家賃の平均相場は約9.3万円です。
住む地域や立地条件によって異なりますが、おおよその目安だと思ってください。
家賃は手取りの3分の1におさめると良いと言われています。
また、家賃のなかには管理費も含めた金額で、3分の1におさえるようにしましょう。
総家賃で計算しないと、生活が圧迫される可能性もあります。
手取り28万円だと、都内に住む場合、住む場所や家賃によっては3人で住むことができるでしょう。
3人で住んでも、物価が高い地域ですと生活費に余裕がなくなる可能性があります。
一人暮らしの場合は、余裕のある生活ができるでしょう。

手取り28万円で一人暮らしをするときの生活費の内訳

手取り28万円で一人暮らしをするときの生活費相場は、13万円と言われています。
内訳は、食費が約4万円、水道光熱費が約1万2千円、通信費が約2万円です。
その他の医療費や交通費、衣類や日用品などの支出は、おおよそ6万円くらいだと考えておきましょう。
平均の内訳で換算すると約6万円のお金が余ることになるため、貯金もできます。
また、家賃と食費の支出を手取りの半分に抑えることができると、もう少しお金に余裕がうまれます。
そのため、家賃がもう少し低い物件を選んだり、娯楽にかけるお金を少なくすることで、貯金や予備費に回るお金は増えるでしょう。

手取り28万円で一人暮らしではなく結婚は現実的なのか

手取り28万円で結婚することは可能です。
しかし、一人暮らしのときは余裕のある生活ができますが、家族が増えると一人暮らしのときよりも支出が多くなるため、やりくりが必要でしょう。
結婚して二人暮らしの場合、共働きであれば余裕のある生活ができます。
たとえ配偶者に収入がなかったとしても、食費と光熱費、通信費が少しあがる程度のため、多少余裕のある生活ができるでしょう。
しかし、子どもを含めて三人暮らしになる場合は、一気に生活費が大きくなります。
とくに食費、光熱費の支出が大きくあがるため、細かなやりくりが必要になるかもしれません。
三人以上で暮らす場合は、家賃が適正であるか慎重な判断が必要です。

まとめ

手取り28万円の家賃の相場は、約9万円です。
一人暮らしの場合は余裕をもって生活できますが、家族が増えると生活費がすこし厳しいかもしれません。
家賃は毎月の固定費に当たる部分のため、節約できる箇所でもあります。適切な家賃であるか、きちんと判断しましょう。
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住宅ローンの返済で困っている方であれば「リースバック」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
利用の仕方次第では、売り払った住宅に安い家賃で住み続けることができる制度です。
この記事では、リースバックを利用した際の買取価格・家賃相場や、家賃を抑える方法をご紹介します。

リースバックを利用した場合の買取価格の相場

リースバックとは、所有する住宅を不動産会社に売却し、売却後も引き続き賃貸物件として住み続けられる仕組みです。
ただし、リースバックの不動産買取では、一般的な相場価格の60～80%となるケースが多くなっています。
相場価格よりも低い価格で取引されるのは、利回りが関係しています。
利回りとは、投資金額に対する収益の割合です。
不動産市場は変動が大きいため、不動産会社が負うリスクを減らすために、買取価格を低くし利回りを高くせざるを得ないのです。
そのため、市場の変動に影響を受けにくい「築年数の経過した不動産」はリースバックを利用しやすいといえます。

利回りから考えるリースバックの家賃相場

一般的に、不動産経営による利回りは7～13%程度と言われています。
そのため、下記の計算式のように、利回りから1か月の家賃を求めることができます。

1か月の家賃＝買取価格×（7～13％）÷12か月
買取価格が1,200万円、利回りが10%の場合は、1か月の家賃は10万円となります。
一般的な賃貸物件は、周辺相場を参考に価格設定がおこなわれます。
対して、リースバックの賃貸物件は買取価格をもとに家賃が決定されるため、周辺の相場よりも家賃が高くなることがあるのです。

リースバックを利用した際に家賃を抑える方法

不動産会社によっては、売却価格と家賃について交渉することができます。
過去の事例をみても、交渉によって周辺相場よりも安く家賃を抑えられたケースがあるため、積極的に相談してみましょう。
また、あえて買取価格を下げるのも良い方法といえます。
前述したとおり、1か月の家賃は買取価格と利回りで決まります。
そのため、買取価格の低い物件は、その分家賃が安くなるのです。
また、リースバックは将来買戻しが可能なこともあります。
その場合、あえて買取価格を下げることで、安く買い戻すことができます。

まとめ

リースバックを利用した際の買取価格・家賃相場や、家賃を抑える方法をご紹介しました。
買取価格は相場の60～80%まで下がってしまいますが、家賃を支払いながら同じ住宅に住み続けられます。
家賃を抑える方法もあるため、記事を参考にリースバックの利用を検討してみましょう。
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