住宅ローンの返済で困っている方であれば「リースバック」という言葉を耳にする機会があるかもしれません。
利用の仕方次第では、売り払った住宅に安い家賃で住み続けることができる制度です。
この記事では、リースバックを利用した際の買取価格・家賃相場や、家賃を抑える方法をご紹介します。
リースバックを利用した場合の買取価格の相場
リースバックとは、所有する住宅を不動産会社に売却し、売却後も引き続き賃貸物件として住み続けられる仕組みです。
ただし、リースバックの不動産買取では、一般的な相場価格の60～80%となるケースが多くなっています。
相場価格よりも低い価格で取引されるのは、利回りが関係しています。
利回りとは、投資金額に対する収益の割合です。
不動産市場は変動が大きいため、不動産会社が負うリスクを減らすために、買取価格を低くし利回りを高くせざるを得ないのです。
そのため、市場の変動に影響を受けにくい「築年数の経過した不動産」はリースバックを利用しやすいといえます。
利回りから考えるリースバックの家賃相場
一般的に、不動産経営による利回りは7～13%程度と言われています。
そのため、下記の計算式のように、利回りから1か月の家賃を求めることができます。
1か月の家賃＝買取価格×（7～13％）÷12か月
買取価格が1,200万円、利回りが10%の場合は、1か月の家賃は10万円となります。
一般的な賃貸物件は、周辺相場を参考に価格設定がおこなわれます。
対して、リースバックの賃貸物件は買取価格をもとに家賃が決定されるため、周辺の相場よりも家賃が高くなることがあるのです。
リースバックを利用した際に家賃を抑える方法
不動産会社によっては、売却価格と家賃について交渉することができます。
過去の事例をみても、交渉によって周辺相場よりも安く家賃を抑えられたケースがあるため、積極的に相談してみましょう。
また、あえて買取価格を下げるのも良い方法といえます。
前述したとおり、1か月の家賃は買取価格と利回りで決まります。
そのため、買取価格の低い物件は、その分家賃が安くなるのです。
また、リースバックは将来買戻しが可能なこともあります。
その場合、あえて買取価格を下げることで、安く買い戻すことができます。
まとめ
リースバックを利用した際の買取価格・家賃相場や、家賃を抑える方法をご紹介しました。
買取価格は相場の60～80%まで下がってしまいますが、家賃を支払いながら同じ住宅に住み続けられます。
家賃を抑える方法もあるため、記事を参考にリースバックの利用を検討してみましょう。
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